Если вы находитесь на стадии выбора загородного участка и мечтаете о «большой воде», то для начала взвесьте все «за» и «против»?
Природный водоем — это большое преимущество, также как и большие ограничения.

Основной минус – у вас нет законных оснований преградить доступ посторонним людям и запретить отдыхать на берегу возле вашего дома. Водоохранная зона принадлежит государству, и вы обязаны предоставить доступ всем желающим: рыбакам, семьям, шумным компаниям с мангалом или палаткой, как и не можете запретить им причаливать к берегу. Все бы не плохо, но уборка береговой линии от мусора за веселыми гостями чаще всего ложится на плечи хозяев дома.
Чем популярнее водоем, окрестные пляжи или места для рыбалки, тем больше вероятность встречи с шумными компаниями, и как следствие, возникновения конфликтов. Чем дальше от города и менее популярно дачное место, тем меньше вопросов и проблем.

Помимо бытовых проблем, владельцам приходится сталкиваться с другими вопросами:
1. Строительство на таком участке будет всегда привлекать к себе повышенное внимание со стороны проверяющих органов и поэтому нужно с самого начала изучить все нормы и строить в соответствии строительным нормам, а также требованиям Водного Кодекса. Ширина водоохранной зоны варьируется от 50 до 200м для рек и озер и 500м у моря.
Перечень требований и согласующих ведомств может отличаться в разных районах из за постоянных изменений и реформ, поэтому лучше уточнять в каждом конкретном районе.

2. Особенности участка. Нередко у воды наблюдается повышенная влажность воздуха, ветер, и температура на пару градусов ниже, чем в городе (особенно это ощущается в холодное время года). Весной бывают паводки и существует риск затопления участка во время разливов.
Если участок выбирается летом, обращайте внимание на растительность в береговой зоне. Также северный берег и южный — это два разных мира со своим микроклиматом.

3. Строительные нюансы.
Строительство у воды без проведения геологических работ крайне не рекомендуется из за наличия неоднородных грунтов и сложного рельефа участков. Для деревянных и каркасных домов отлично зарекомендовали себя свайные фундаменты. При строительстве деревянных строений у воды, не забывайте о защите древесины. Для домов у воды предъявляются повышенные требования к очистным сооружениям.

Несмотря на все перечисленные моменты, с утра выйти из дома на берег природного водоема — это огромный плюс.

Если вы выбираете участок и в ближайшее время планируете строительство дома, советуем вам посетить наш раздел с проектами деревянных домов и бань: